本文来源：南京二手房作者：微微
日前，咨询了中介融侨中央花园这个小区，但是因为只有万的预算，进不了融侨中央花园的门槛，中介又给我推荐紫鑫中华广场。
关于紫鑫中华广场，一开始我仅知道它是建邺奥体板块的一个小区，学区是北小分校（金中实小）和中华中学上新河初级中学，金陵中学实验小学是建邺区小学中的第一梯队，但初中的认可度不够高。
经过中介的推荐，我仔细研究了这个小区，并实地去小区看了看。
挂牌价为元/㎡，房价处于平稳状态，成交周期短
紫鑫中华广场目前在二手房上的挂牌价分别是元/㎡，该小区从年01月以来，房价一直处于平稳状态。
从成交数据来看，紫鑫中华广场近3个月成交了4套，近1个月带看36次。近期成交的一套.77平左右的三房，成交单价为4.3万/㎡左右，成交周期只有37天。
另一套的83.25平左右的房源成交单价在4.5万/㎡左右，成交周期也很短，只有23天！
相对来说，小区大户型房源成交单价低点，.61平左右的精装3房最后的成交单价不到3.7万/㎡。
目前卖的最好的是83㎡的两房与㎡、㎡的三房为主。面积小，总价相对于大户型就低一些，但是均价就高上去了。面积大，总价相对于小户型就高一些，但是均价相对低一些。因为该小区大部分都是大户型，所以均价相对于周边小区要低一些。
我们了解了挂牌价与成交情况，下面我们看一下实探情况吧。
地理位置优越，环境一般，绿化率不高
紫鑫中华广场位于奥体江东中路号，地理位置优越，小区门口就是金中实小，上学十分方便。周边还有中央商场、南京奥林匹克体育中心，配套齐全。兴隆大街位于10号线沿线，又紧靠地铁2号线奥体东，双地铁辐射，住在附近出行非常方便。
小区门口有保安看守，门禁严格，保安看见面生的业主会亲切主动询问是几栋，外来人员需要登记才可以进入。
值得一提的是，紫鑫中华广场前一个月左右刚刚更换为万科物业。这并不是紫鑫中华广场第一次换物业，早在年3月31日，小区就成功将原物业换成了雅居乐物业。
小区门口有很多快递柜，解决业主因为上班无法取快递的苦恼。
此外，小区楼间距适中，采光比较充足，低楼层业主采光没有很大的遮挡。
据了解，小区年建成，距离现在已经过去15年，在加上之前物业管理不当，墙壁外立面有一些破旧。
每一栋单元门都有门禁，物业与业主的安全意识非常高，必须刷卡才可以进入。
值得一提的是，这一排玻璃门是万科物业特地改造的，像这种玻璃门设计还是比较少见的。
电梯不需要刷卡，可以直接上楼。
小区内部有专门的停车库，可以解决业主停车的困扰。
虽然小区整体不错，但是也有一些不足的地方。
小区门口与单元门门口已经有禁止停放的告示，但是依旧停放很多车辆。
刚刚下过雨的道路，有一些落叶在地面，物业没有及时清理。
总体来说，小区绿化率不高，有部分草地出现斑秃情况。
实探一圈感受，紫鑫中华广场这个小区外立面有一些陈旧，绿化较少，希望刚刚入驻的万科物业后期可以很好的改进~
小区性价比高，成交好，上车门槛低
紫鑫中华广场性价比高，价格相对于周边小区低，上车门槛较低
1、紫鑫中华广场年建成，相对于周边小区房龄较老，外立面也比较破旧，所以总价相对于周边小区低一些。
2、三期为70年产权的酒店式公寓，但是学区落户与住宅没有任何区别。小户型选择性较多，总价低。
在奥体板块，该小区上车门槛较低，对于想要在奥体板块买房的朋友十分友好。例如三期62㎡的公寓住宅，总价万不到就可以购买。还有一套㎡3室，虽然总价需要万，但是均价只需要3.9万左右，均价不到4万就可以上车。
相对于周边小区近期成交比较好的原因：
1、小区体量大，房源多，成交自然也比较大。
紫鑫中华广场分为3期，一期纯住宅，二期紫檀雅居联排别墅，三期70年公寓住宅，小区房源释放较多，很多购房者也有挑选的空间。
2、之前物业管理一般，刚刚更换万科物业。
紫鑫中华广场前一个月左右刚刚更换为万科物业。这并不是紫鑫中华广场第一次换物业，早在年3月31日，小区就成功将原物业换成了雅居乐物业。
3、小学学区在建邺区比较好。
紫鑫中华广场的学区是北小分校（金中实小）和中华中学上新河初级中学，金陵中学实验小学是建邺区小学中的第一梯队，但初中的认可度不够高。
例如栖庭这个小区，和紫鑫中华广场是同一个学区，同享周边配套，但是不管是挂牌价还是总价都比紫鑫中华广场要高出很多。
栖庭小区目前在二手房上的挂牌价分别是元/㎡，该小区从年03月以来，房价处于上涨趋势。
栖庭的房龄相对新一点，是年的小区。学区和紫鑫中华广场是一样的，距离兴隆大街地铁站不到米这个样子，交通比较便利。小区环境比紫鑫中华广场好一些，目前管理的物业是莲花物业，人车分流，封闭式小区。
三期是70年产权的酒店式公寓，土地使用年限已缩水18年
三期目前还有少量部分新房在售，因为三期是70年产权的酒店式公寓的性质，加上由于拿地时间较长，土地使用年限已经缩水18年，但是胜在总价低，还是受到一批买房人的喜爱。
小编在网上房地产一查，截至年7月13日，距离开盘已经19个月，4号楼去化约6成。
（截图时间为年7月13日18:30）
该小区三期的紫辉时代广场目前在二手房上的挂牌价分别是元/㎡，想要以万左右就购买62平2室的金中实小的学区房，这个也是很好的考虑之一。
以上就是本篇文章所有内容，如果有关其他楼市问题欢迎在评论区留言，也可以识别下面
转载请注明地址:http://www.ajmwc.com/zcmbyy/175342.html
