财经1史上最短房产新政背后最漫长的12小

“史上最短”房产新政背后：最“漫长”的12小时

导读

从10月11日上午11时49分发布限购放宽政策，到当日晚间11点24分紧急叫停，佛山此番出台的

从10月11日上午11时49分发布限购放宽政策，到当日晚间11点24分紧急叫停，佛山此番出台的房产新政是名不虚传的史上最短。在离正式实行前36分钟，佛山突然收手，并附上一份长长的通稿，对其房产新政前后的斟酌作出了很是详细的解释。约12个小时内，外界的质疑、批评蜂拥而至，佛山无疑感受到了来自各方面的巨大压力。　　昨日(10月12日)下午，佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科科长黄礼泉就史上最短新政发布前后的内幕向《每日经济》作出了论述。　　社会反响太大　　社会反响太大，所以必须在今天(10月12日)正式履行之前把这个政策拦下来。在被问到为什么选择在出台以后不足12小时即叫停新政之时，黃礼泉这样解释道。　　10月11日上午11时49分，当佛山住建局把一则名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)的文件挂到官之时，噩梦宣布来临。　　上很快炸开了锅，已有友在高呼炒房客又要来了。而对这1政策给佛山房地产市场带来的利弊，各种评论也是你方唱罢我登场，绝不相让。　　当日下午，《每日经济》得知该消息以后，随即开始尝试联系佛山市住建局，但直到邻近该部门正常的下班时间，仍处于无人接听状态。与有类似遭受的媒体不在少数，很多业内同行乃至笑言佛山住建局的可能已被打爆了。　　直至当日发稿前，虽然外界翻江倒海，但未见上述部门作出任何回应，本以为这个被业界称之为对抗中央的房产新政就如此生根发芽，却未曾料到在发布不到12小时，就被抹杀在摇篮当中。　　根据佛山市住建局的相干解释，紧急叫停该项政策是为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，黄利泉昨日在接受采访时也作出了类似的表述。　　但佛山中原地产董事总经理余鸿却向泄漏，佛山房地产界在10月10日就已听到风声，只不过正式确认是在第二天中午。他认为，紧急叫停无疑是由于佛山方面遇到了来自上边、媒体乃至社会各界的压力。　　重压之下，佛山住建局选择公然作出解释，信息表露也显得主动很多。采访黃礼泉之时，他的手边已准备了多份通稿。　　限购已造成严重影响　　在问及实行半年多的限购政策对佛山房地产市场造成的影响时，黃礼泉一直强调调控政策实行半年多以来，有效遏制了投资和投机需求，房价目标也限制在调控目标以内，且市场向着良性的方向发展，对半年以来佛山楼市成交量的显著下滑，黃礼泉认为这类现象很普遍，在很多城市都存在。　　根据该部门提供的数据，今年前3季度佛山市商品住房均价为8235.05元/平方米，较去年年底的7987.75元/平方米仅上涨3.1，房价控制在了调控目标以内。　　但值得关注的是，当地商品房成交量也从第一季度的月均87万平方米下滑至目前的月均40万平方米，下滑幅度超过50。　　余鸿则泄漏，限购前，佛山楼市月度成交量还能保持在60万~80万平方米的水平，但限购以后则直线下滑，到9月份只有20余万平方米，房地产市场之冷清可见一斑。　　也正是由于如此，外界对佛山为什么放宽限购的解释是救市，但佛山住建局则未承认这1说法，黄给出的解释仍然是遏制投资需求，更多的斟酌市场结构。　　据悉，就楼价而言，佛山房地产市场目前确切存在很大的区域差异。以9月份为例，房价最高的南海区均价已经过万，但偏僻的高明区则只是5字头。黃礼泉表示，由于地区性的不平衡和结构的不合理，限购以后购买需求集中在大户型、高售价的楼盘，一方面造成房价上行的压力；另一方面，低价楼盘的销售遭到极大影响，从而加重了这类不平衡。他解释称，新政中本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房的规定也是为了鼓励低价位的产品更多地推向市场，从而平衡市场结构。　　不过，就目前房地产市场整体而言，类似的这类不平衡结构在很多城市也存在。以广州为例，市区均价已升至20000元/平方米以上，外围县市则仍然停留在万元以下的水平。　　未来仍有松绑可能　　对佛山叫停限购松绑一事，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为，最主要的缘由可能是遭受到上面的压力，中央政府和省政府考虑到社会舆论的压力，不支持佛山放松限购。另外，他还表示，此举同时也向市场释放出一个信号中央政府暂时并没有斟酌放松限购政策履行的力度和支持地方政府放松限购政策。　　新政颁布后的12个小时以内，想必房产中介和佛山各楼盘的售楼部都曾经历了一次短暂的狂欢，但到了前日晚11时24分，这类狂欢便戛然而止。　　《每日经济》通过佛山顺德几家楼盘的销售人员了解到，昨日楼盘的营销活动一切照旧，有销售人员表示，由于新政收回去了，所以目前销售状态并没有很大改观。　　限购松绑中断以后，此前外界对佛山楼市会因此出现楼价暴涨、热钱涌入的耽忧也无从谈起。谢逸枫对此表示，新政被叫停，意味着佛山楼市将继续保持量价齐北京哪里治白癜风好跌的局面，市场买卖双方很有可能僵持到限购放松为止。　　对未来的政策走向，黃礼泉给出的答案是，佛山将继续履行今年3月18日制定的限购政策，未来政策的变化还有待评估。　　不过白癜风最佳治疗方法余鸿认为，尽管如此，未来仍然还有放松的可能。谢逸枫也表达了类似的观点，并认为，到今年11月或年底履行放松的限购政策可能性比较大。